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贷款是等额本金好还是等额本息好(一招教你省几十万)

贷款买房选择等额本息还是等额本金呢? 有很多人在买房时会纠结这个问题,今天呢,咱就好好给乡亲们捋一捋这里面的门道(本文章全是干货,少说给您省个10几万打底,建议关注收藏,免得以后找…

贷款买房选择等额本息还是等额本金呢?

有很多人在买房时会纠结这个问题,今天呢,咱就好好给乡亲们捋一捋这里面的门道(本文章全是干货,少说给您省个10几万打底,建议关注收藏,免得以后找不到哦!)

我们以贷款100万,贷款利息5.39%,还贷30年为例子来计算一下。

贷款买房选择等额本息还是等额本金?一招教你省几十万

​从上图可以看出:

等额本息每个月还款的金额固定是5609.07元,30年总计要偿还银行利息101.9万左右,而等额本金前期的还款额较高,后面会越还越少,基本每月月供递减12元左右。​比如第一年,每个月还款7269.44元。第二年变成7000左右一个月,越到后面还款额越少,30年之后呢,共计需要偿还银行利息81万左右​!!!

30年的总利息相差近20万元,但凡上过小学数学的人都能算得出来,肯定是等额本金更合适一些呀。

贷款买房选择等额本息还是等额本金?一招教你省几十万

现在网上有很多自媒体一直在鼓吹等额本息的还款方式,我也大概看了一下,他们提出的无非就是两个观点:

第一:“房贷是我们普通人能够借到的贷款周期最长、利息最低、金额最大的贷款,本金一定是越晚偿还越好​!”

对于这种观点,咱还是拿上面的例子来说,等额本金确实前期还款要多一些,但是到第十年左右的时候,等额本息和等额本金的月供就基本持平了,而且等额本金月供仍会继续减少。​到最后一年,您等额本息还在还着5600多的月供的时候儿,我们等额本金都已经只还2700元左右的月供了。你等额本息100万能借30年,我等额本金同样也是100万借30年呀!借款周期和贷款年限都一样的情况下,那我省了这20万的利息他不香吗?

第二:“你得考虑通货膨胀啊,30年前还2000元月供,跟现在一个月还2000元月供,那能一样吗?”

这点呀,不可否认,确实是有道理的。但是据统计,国人的平均住房置换周期大概是5-8年,就是我从业以来也卖过许许多多的房子了。踏踏实实,一辈子不打算换房的,不能说没有,但是绝对是屈指可数!

咱把时间轴拉长到20年30年,通货膨胀确实比较严重,但是你三五年后,房子就置换了,变现了,他再通胀能通胀到哪儿去呢?

既然如此,那么我选择等额本金的还款方式,少还利息,多还本金。这样有问题吗?没有问题!

贷款买房选择等额本息还是等额本金?一招教你省几十万

​下面咱直接上总结,

等额本息并非一无是处,以下三种人群适合等额本息的还款方式​:

第一,你有其他的投资理财方式,收益率能够达到6%以上,也就是能够覆盖房贷利率的情况下,借钱生钱有问题吗?没有问题!

第二,你手上有多套处于还贷状态的房产,选择等额本息可以减轻你的还贷压力,而且短期内(几年内)你准备出售房产变现增值。当然,这是典型的炒房客的选择。

第三,你前期还高房贷有压力的,还了房贷严重影响生活质量。当然了,这种情况下,你的贷款资料比如收入证明,工资流水提供给银行后,银行都未必给你选择还款方式的权利,咱就更谈不上等额本息还是等额本金了​。

除了以上三种人群,都选等额本金!

有问题吗?没有问题!

话又说回来了,您去银行做贷款的时候,您看看银行是给您优先推荐等额本金还是等额本息呢?

俗话说得好,“买的没有卖的精”,“上赶的不是好买卖”。

您说,是不是这么个理儿?

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作者: 编辑-王博

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